21.02.12 - Immobilienfonds in der Krise
Immobilienfonds galten lange Zeit als solide und sichere Geldanlage. Sie wurden daher auch von zahlreichen Sparern gewählt, die ihr Geld sicher und gewinnbringend anlegen wollen. Seit dem Ausbruch der Finanz- und Wirtschaftskrise jedoch befinden sich zahlreiche Immobilienfonds in der Krise. Es handelt sich dabei um das Segment der offenen Immobilienfonds, die in mehrere unterschiedliche Objekte oft aus verschiedenen Ländern investieren. Diese Fonds ermöglichen ihren Anlegern die jederzeitige Rücknahme der Fondsanteile. Da jedoch zahlreiche institutionelle Anleger hiervon Gebrauch machten und die Fonds nicht über ausreichend liquide Mittel verfügten, mussten einige der offenen Immobilienfonds geschlossen werden.
Obwohl es sich hierbei durchaus um eine Krise der Immobilienfonds handelt, sind geschlossene Immobilienfonds hiervon nicht betroffen. Anders als offene Fonds investieren sie nicht in mehrere Objekte, sondern in lediglich eine einzige Immobilie. Diese wird im Fondsprospekt näher beschrieben, selbst die potenziellen Mieter sowie die Dauer der Mietverträge kann hieraus erlesen werden. So ist es Anlegern möglich, gezielt in Wachstumsmärkte zu investieren und beispielsweise einen Holland Immobilienfonds zu nutzen, da die Aussichten im Immobiliensegment hier durchweg positiv sind. Gleiches gilt für US Immobilienfonds, die ebenfalls als geschlossene Immobilienfonds angeboten werden.
Ein Liquiditätsproblem, wie dies bei offenen Immobilienfonds zu beobachten war, kann bei geschlossenen Fonds ohnehin nicht auftreten. Verfügungen sind währen der Fondslaufzeit, die durchaus 15-25 Jahre betragen kann, in der Regel nicht möglich. So sichern sich die Fondsgesellschaften die Möglichkeit, langfristig mit den Anlegergeldern zu arbeiten und so ihr Anlageziel zu erreichen.
